Как продать квартиру, машину?

В последнее время, в связи с бушующим кризисом, цены на недвижимость, авто и другие предметы роскоши (в Казахстане) начали стремительно падать.

Почему это происходит?

Ну, это понимает и любой дурак! Стоимость доллара. 

Если раньше квартира стоила 50 000 долларов, т.е. примерно 10 000 000 тенге, то теперь она стоит всё те же 10 000 000 тенге, но уже 30 000 долларов. И, к тому же, строится новое жильё, отток людей из Казахстана и сокращение доходов населения. Это основные факторы снижения цен.

Ещё немаловажно, что сокращается число людей в Казахстане, которые получают доход (зарплату) в иностранной валюте Идёт дедолларизация экономики.

Экономика страны трещит по швам, опять же. Реальная стоимость имеющихся ценностей была значительно завышена. По некоторым позициям в 5-10 раз, а по некоторым и в 100-150 раз. 

Реально, квадратный метр в городе с населением 100 000 человек, без местного производства и не на берегу Средиземного моря, не может стоить 500 долларов. И даже 200 долларов. Ну, долларов 15-20 максимум.

Точно так же и с автомобилями, с золотом, с мебелью, с одеждой и т.д. и т.п.

Посмотрите на любую страну с сходной экономикой. Например - Алжир (Африка). Почти такая же площадь, и почти такой же ВВП. Населения, правда, поболее. И от этого, выглядит так, будто страна беднее. Но это не так.

Потому что там реальные цены, стоимость жизни. И что касается нашего вопроса - стоимости недвижимости, то она примерно такая, как должна быть в Казахстане - 15 долларов за кв.м. За исключением коммерческой недвижимости в крупных городах, разумеется. Там, так же как и в казахстанских столицах, нужно показать своё лицо миру, поэтому цены должны быть сопоставимы со среднеевропейскими (хотя бы).

Но это всё лирика! От понимания причин, экономика страны сама по себе не изменится, и квартира не продастся.

Что же делать?

Есть 2 варианта решения этой проблемы.

Первый: - посчитайте, насколько важным для вас, получить деньги за квартиру, которую вы решили продать.

Если эта важность просто срочная, т.е. если у вас не появятся эти деньги, то в ближайшие месяцы и годы вам придётся занимать деньги или экономить. Оцените эту сумму, которую вам не хватает и придётся откуда-то брать, чтобы справиться с ситуацией.

И вычтите её из цены квартиры, за которую вы сейчас хотите её продать!

Т. е. - не пытайтесь получиь те деньги, которые вы так или иначе потеряете. Получите только те деньги, которые реально остаются у вас.

А это именно та сумма, за которую сегодня реально продать вашу квартиру.

Ну, например: вы хотите продать квартиру за 50 000 долларов. Но никто не предлагает такую сумму, и вы живёте дальше, продолжая ждать. Тратите деньги на жизнь, делаете долги. 

Фактически, вы влезаете в кредит к своей жизни. Только вот, отдавать этот кредит придётся тоже вам.

Получите сейчас за вашу квартиру столько, сколько за неё готовы заплатить!!!

Пусть это будет 20 000 долларов (вместо 50 000), но это будет сейчас. И реально. А не в валюте надежды, фантазий и мечтаний)))

И второй: - накажите тех, кто вас вынудил попасть в такую финансовую ситуацию. Скорее всего это какой-то банк.

Просто отдайте в качестве залога банку свою квартиру, получите деньги, и не отдавайте долг. Пусть банк сам развлекается с вашей недвижимостью! Ведь ему же нужно продать свои деньги! А вам - нужно продать свою недвижимость! 

Почему только банку должно быть выгодно?

Обычно, банки, выдают процентов 60-80% от оценочной стоимости недвижимости. Получается даже больше, если бы вы продавали недвижимость по первому варианту.

Придётся немного побегать, пооформлять бумажки, потом разбираться с причинами того, что вы не можете отдать кредит и что вы готовы "пожертвовать" своей квартирой...

Но у вас будут реальные деньги!

Именно так, лет 15-20 назад, в Европе, население научило свои банки работать эффективно.

Может и в Казахстане получится?

В любом случае - избавляйтесь от пассивов. Они обесцениваются очень стремительно. 

За зиму и весну, тенденция только ускорится, а к лету - уже возможно не будет таких возможностей.

Хотя, может быть произойдёт чудо, как в Финляндии, и каждый казахстанец будет получать по 200 000 тенге в месяц, просто за то, что не продаёт свою квартиру, а радостно живёт в ней.

Увидим!